emlak ofisi açmak için kosgeb

Başarılı bir emlakçı olmanın sizin için ne anlama geldiğini tanımlayarak hedeflerinizi belirleyin. Kazanacağınız gelir için hedefiniz mutlaka olmalı. Ve bu hedefe ulaşmak için yapmanız gereken iş adedini hesaplamanız gerekmektedir. Bir yılda 150.000 TL gelir bekliyorsunuz ve işlem başına ortalama 10.000 TL komisyon Emlakofislerinin gerekli sermaye ihtiyaçları şöyledir; Portföy oluşturmak ve Gerektiğinde müşteri gezdirmesini yapmak için Araç minimum 20.000TL, Bu işte alacağınız araç sizin gücünüzü de gösterdiğinden aracınız iyi bir model olması yüksek modelli daha iyi fiyatlarda bir araç almanız sizin de daha iyi işler Son dakika haber | Savaş başlayınca emlak ofisi açmak için kiraladığı ofisi yardım ofisine çevirdi İhlas Haber Ajansı - Ahmet Serdar Eser - Güncel 04.03.2022 16:16 - Güncelleme: 04. KOSGEBile konuştum proje ofisi için belli bir miktar yardım edip bu yardımın belli bir kısmınıda hiybe yapabiliyorlar. Bu da projeni sunmanla alakalı birşey 6, Şubat, 2016 cybercivil C16 ( 139 puan) tarafından yorumlandı Tarih: Son Güncelleme:27/03/2021. KOSGEB DESTEKLERİ HAKKINDA. KOSGEB DESTEKLERİ HAKKINDA. Esnaf ve Sanatkarlar Değişim, Dönüşüm, Destek (3D) Strateji Belgesi Eylem Planının (ESDEP’in) 1.2 no’lu tedbiri “KOSGEB desteklerinden esnaf ve sanatkarların etkin bir şekilde yararlanması sağlanacaktır” şeklindedir. Bu çerçevede nada nada mi la memiliki jarak interval nada. Emlakçılık Yapmak Ev Alıp Satmak Emlakçılık, sermaye, takip ve pazarlama tekniği gerektiren geçmişten geleceğe süre gelen ve kısa zamanda büyük kârlar elde etmeyi sağlayabilen bir meslek grubudur. Bu makale de emlakçı olabilmek için kaç para lazım, emlakçı nasıl olunur, dükkanı nereye açacağım gibi sorular yerine bu işin püf noktalarını yayınlamak istiyoruz. Emlak işinde püf noktalar “Emlak listeleme ve satış tekniklerinin özeti” niteliğindeki aşağıda sıralanmış püf noktalar, bütünlüklü olarak algılanmalı ve uygulanmalıdır. 1. Alıcılara emlak satmak, mal sahibiyle anlaşma yapmaktan 30 misli zordur. 2. Yeni emlakçının ilk işi, en kısa sürede işini öğrenmesidir. 3. Emlakçı, insanları etkileme ve iletişim gücü ile orantılı olarak kazanır. 4. Emlakçı, yeterince para kazanmıyorsa, yeterince servis vermiyor demektir. 5. Emlak işinde eğitim, sadece bu işte başarıya ulaşmış kişiler tarafından verilmelidir teorisyenlerden alınması sakıncalıdır. 6. En iyi olmak için, en iyilerle birlikte olmak gerekir. 7. Ortalama satıcıdan daha fazla kazananlara, profesyonel satıcı denir. Emlakçılık 8. Profesyoneller, dış etkenlerden dolayı morallerini bozmazlar. 9. Şampiyon emlakçı, finansal, ruhsal ve fiziksel açıdan zengin olandır. Emlak dükkanı açmak, emlak ofisi kurmak, Emlakçılık yapmak ev alıp satmak, 10. Para, anlatıldığı gibi insanları kötü yapmaz. Paranın insanı kötü yaptığını söyleyen kişiler, ortalama ya da kaybeden kişilerdir; onlardan mümkün olduğunca uzak durulması gerekir. 11. Ortalamaların veya başarısızların genelde kaçış bahaneleri, “Problem ofiste; ofisim iyi olsa daha başarılı olurum”, “Ailem var; geceleri geç saatlere kadar çalışamam”, “Tanıdığım hiç kiMSe şu anda emlağnı satmıyor”, “O kadar fazla sayıda insana gitmeme gerek yok” şeklinde sıralanan cümlelerden oluşmaktadır. 12. Şampiyonlar kendilerini ispatlamak için yanıp tutuşurlar. Ortalamalar ise, vücutsal ihtiyaçlara odaklanır, varlıklarından dolayı taktir edilmeyi beklerler. 13. Profesyoneller, ayrıntılara dikkat ederler, hedefe odaklıdırlar; her gün yeteneklerini geliştirmeleri, en iyi servisi vermeleri gerektiğini bilirler. 14. Düşmek için bir planı olanlar veya gemilerini yakmayanlar, emlak işinden kolayca vazgeçebilirler; işi yapmak için değil, kendilerine şans vermek için sektöre girmişlerdir. 15. İnsanlar mantıkları ile değil, duyguları ile satın alırlar. Duygusal neden yaratmak ve işi sonuçlandırmak, emlakçının işidir. 16. Emlakçı, duygusal satışı gerçekleştirmek için müşterisinin kafasında pozitif imaj çizmelidir. 17. Hiçbir müşteri, kendisine bir şey satılsın istemez. Kontrolün, kendisinde olmasını ister. 18. Müşteri kendini, Şampiyona satar ve şampiyon onu yönlendirir. 19. Şampiyonlar, reddedilme olasılıklarını düşürmek için ortalamalardan farklı kelimeler kullanırlar. 20. Düşünmeden yaptığınız şeylere refleks denir. Reflekslerinizle, Emlak Sahibi’nin kafasında doğru emlakçı olmanız gerekir. 21. Sınıflandırılmış adaylar, karşılarında sadece refleksleri güçlü emlakçı görmek isterler. 22. Alıcıyı sınıflandırmak için, anında refleks sorular sorulmalıdır. 23. Kayıt kasetleri ve eğitim kartları, refleksleri geliştirmek için ana malzemelerdir. 24. Refleksler sürekli tekrar ile geliştirilir. 25. Eğitimin başarıya ulaşması için, önceden öğrenilenlerin akıldan silinmesi gerekir. 26. Yeni bilgilerin, sürekli pratik yapılarak güçlendirilmesi gerekir. 27. On adımda profesyonellik A. Dünya batsa bile moralini bozma, B. Profesyonel gibi giyin, C. Etrafını en iyilerle donat, D. Bütün soruların cevaplarını refleks olarak öğren ve uygulayabilir hale gel, E. Profesyonel gibi konuş, F. Sürekli kendini geliştir, G. Etrafındaki satıcılara saygılı ol. H. Aile ve arkadaş ilişkilerinde dikkatli ol. I. Sürekli yeni insanlarla tanış. J. Dürüst ol. 28. Mal sahibi ile anlaşma yapanlar, doktor ve ortalama satıcıdan daha fazla kazanırlar. 29. Çoğu ortalama satıcı, sektörde kalabilecek kadar dahi para kazanamaz 30. Başarısız olanlar, eski alışkanlıklarından kurtulamayıp, her şeye bahanesi olanlardır. Ortalamalar, yapmaları gerekenleri hep göz ardı ederler. 31. Emlakçılık, odun taşımacılığı gibi, işi yaparken öğrenilen bir meslek değildir; eğitim alarak ve pratik yaparak geliştirilmelidir. 32. Emlak işinde “stok yoktur” demek cahilliktir. Stok, emlakçının satılabilir anlaşmalı portföyleridir. İyi portföyleri olmayan ofisler, ayakta kalamazlar. 33. Listelemeyi öğrenemeyenler, emlak işine pamuk ipliğiyle tutunuyor demektir. 34. Aynı ofis içinde çalışan iki Emlak Müşteri Temsilcisi, birbirilerinin bölgesinde izin almaya gerek olmadan listeleme yapabilirler. 35. Profesyoneller, beceriklilerden bir şey öğrenmeye çalışırken, ortalama satıcılar, bu duruma ağlayarak tepki verirler. 36. Listeleme şampiyonu olmanın bedeli ağırdır. Birçok satıcı da bunu ödemek istemez. 37. Emlakçının öğrenmesi gereken 4 şey A. Portföy Bilgisi B. Emlak Finansı C. Servis Alanı D. Ofis Formaliteleri 38. Emlak işinde başarısızlığa giden en hızlı yol, ofiste müşteri beklemekten geçer. 39. İş üretmeyen satıcılar, ofis irtifa kaybedince ilk uzaklaştırılacak olanlardır. 40. Referans almak, şampiyon olmanızı değil, şampiyon kalmanızı sağlayacaktır. 41. Emlak işinde servet, portföy kapılarının ardındadır. 42. Emlakçının istediği her şey, bölgesindeki kapıların arkasında gizlidir. 43. Kapı çalmamız için gerekli 3 şey A. Nedeni olmak. B. Söylenecekleri tekrar etmek. C. Ne olursa olsun pozitif olmak. 44. Emlakçının başarılı olmasının en büyük engeli, kapıları çalmaya olan korkusudur. Bunun da nedeni, kendi duygularını disipline edememiş olmasıdır. 45. Emlakçı kapıları çalarken, karşısına çıkabilecek iyi insanlara odaklanmalıdır. 46. Kapıları çalmak, emlakçıya zarar vermeyecektir, ancak çalmaya olan korku, emlakçıyı kısa sürede kahredecektir. 47. Kapı çalanlarla dalga geçenler, işi yapmaktan aciz olanlardır. Kapı çalmamak için bahane yaratan ya da alternatif yol öne süren herkes kaybedecektir. 48. Şampiyonlar, reddedilme korkularının, başarılı olmalarının önüne geçmesine izin vermeyen kişilerdir. 49. Zamanı en üretken şekilde geçirmek için, kapıları çalmak ve en iyi sunumu yapmak gerekir. 50. Kapıyı çalarken en basit “Günaydın ben ……..’dan Erdem Şahin, nasılsınız? Emlak piyasası şu anda çok hareketli, siz iki sene içinde taşınmayı düşünüyor musunuz?” 51. İyi bir Broker, işe yeni başlayan bir emlakçıyı, kapı çalma işinde hiçbir şekilde yalnız göndermeyendir. 52. Listeleme bankanızda etki yapmanız için, kapıları tek tek çalmanız gereklidir. 53. Telemarketing, sadece randevuya dönüşürse işe yarar. 54. Listelemeniz için, insanların sizi sevmesi ve güvenmesi gereklidir. 55. Satış işlemlerinde alıcıların çoğunun, emlakçının duygusal desteğine ihtiyacı vardır. 56. Alıcılar, ofis resepsiyonlarında anında sınıflandırılmalıdır. 57. Şampiyonlar, rayicin üzerindeki yerleri listelemezler. 58. Listelemede, doğru fiyat ile başlanırsa başarıya ulaşma şansı artacaktır. 59. Ortalama satıcı, Emlak Sahibi’nin yüksek fiyatını kabul etmek ile kendi sonunu kendisi hazırlamıştır. 60. Akıllı emlakçı, teklif olmaması halinde Emlak Sahibi’ni önceden arayarak, fiyat indirimi ister ve her üç haftada bir yüz yüze görüşür 61. Emlakçının emlakı doğru fiyattan listelemesi için, satılık piyasa analizini kullanması ve piyasada emlakların kaç gün beklediğini göstermesi gerekir. 62. Emlakçı, listeleme görüşmesi için ne kadar hazırlanmış ise, o kadar başarılı olacaktır. 63. MS’nin emlakını, doğru fiyatlandırması çok düşük olasılıktır. Yanlış fiyatlandırma Emlak Sahibi’nin suçu değildir. 64. Ortalama satıcılar, listeleme yaparken acele edenlerdir. 65. Emlakçı, listeleme randevusundan önce, listeleyebileceği en üst rakamı belirler. 66. Listeleme prezantasyonu, kelime kelime ezberlenmelidir. 67. Akıllı emlakçı, Emlak Sahibi’ni önce dış görünüşü, sonra da ağzından çıkanlar ile etkiler. 68. Listeleme prezantasyonu için yanınızda satılık piyasa analizi, satılık pazarlama anlaşması, listeleme rehberi, yazı için tahta, metre, pusula ve hesap makinesi bulunması gereklidir. 69. Listeleme, uzun dönemdeki birçok küçük “evet”in sonucunda alınan imzadır. 70. Şampiyon listeleyici, kendi özelliklerini onaylama getirecek sorular ile faydaya dönüştürebilendir. ÖRNEK “Ben bu işin profesyoneliyim” demek yerine “İşinizi profesyonellerle yapmak istersiniz değil mi?” gibi. 71. Alıcı, karşısında soruya soru ile ya da “değil mi” edatı ile karşılanmalıdır ve işi sonuçlandırmaya önem verilmelidir. 72. Listeleme yapmak, Emlak Sahibi’ne “evet” cevaplarını verdirerek birçok soru ile yönlendirmektir. Sorulan soruların cevaplarını, Emlak Sahibi’nin bilmesi şarttır. 73. MS için, iki alternatif yaratılmalı ve iki alternatiften birine yönlendirilmelidir. 74. İnsanlar, duygusal olarak alırlar ve istedikleri insanlarla çalışırlar; en doğru emlakçı ile çalışmak durumunda değildirler. 75. Listeleme formu, randevu alınmadan önce doldurulmalıdır. 76. Ortalama satıcının itirazlardan korkmasının nedeni, müşterinin nasıl karar verdiğini bilmemesidir. 77. İtirazları sevmeye başladığınız zaman, profesyonel olmaya başlıyorsunuz demektir. 78. Profesyoneller, yanıt hakkında yargıda bulunmazlar; kendilerine kısa sürede en uygun yanıtı yaratmaya çalışırlar. 79. Profesyoneller, ön yargılı olmaz? ÖRNEK Evime afiş asacak mısınız? Evinize afiş asılsın istiyor musunuz? 80. Alıcının her itirazı, “anlıyorum”, “haklısınız”, “ancak…” kelimeleriyle pozitif tarafa yönlendirilmelidir. 81. Müşteriler, kendilerine göre her zaman haklıdır ve anlaşılmak isterler. Haklısınız… anlıyorum… 82. Sahibinden satılıklar, listelemenin ana kaynağıdır. 83. Sahibinden satılıklar, emlakçılar için altın madenidir. 84. Sahibinden satılığı listeleyememenin üç ana nedeni A. Bilgisizlik B. Reddedilme korkusu C. Israrcı olmamak 85. Şampiyon emlakçılar, telefon rakamlarındaki ilk üç sayının bölgeyi ifade ettiğini bilirler. ÖRNEK 350 90 10 Akatlar’a ait bir numaradır. 86. Emlakçı takibini, en iyi müşterisi üzerine değil, en motive müşterisi üzerine yoğunlaştırmalıdır. 87. Akıllı emlakçı, listeleme görüşmesini, 25 dakikadan ne az ne de fazla tutandır. 88. Emlakçı, politika ve din konularında müşterilerine yorum yapmaz 89. Fiyatlandırmada önce, satılık piyasa analizi anlatılır ve fiyata, pazarlama anlaşmasının üzerinde onay istenir. 90. Emlakçının, Emlak Sahibi ile olan görüşmesinde, içindeki heyecanı yansıtması gerekir. 91. Israrcı takip, karşılığını er ya da geç verir. Emlak Sahip’lerinin direnci, zaman içinde kırılacaktır. 92. Listeleme görüşmesinde satış paketi verilirken, formlar tek tek anlatılır. 93. Şampiyonlar düşüşlerini başarısızlık olarak değil, kendilerini geliştirmek için fırsat olarak görürler. Düşmek değil, ayağa kalkmak önemlidir. 94. Emlak işinin karizma ile alakası yoktur. Sayıları tutturan kişiler, sektörde en çok kazanan insanlardır. Sayılar, emlakçıyı sektörün içinde tutabildiği gibi, sektörün dışına da itebilir. 95. Emlakçı, elindeki portföyün reklamını kapıları çalarken yapmalıdır. 96. Bilgisizlik, zaman içinde emlakçının heyecanının ölmesine, motivasyonunun buharlaşmasına ve ümitlerinin ölmesine neden olacaktır. 97. Listeleme bankası, üzerinde çalışıldıkça kolaylaşacaktır. Her çalınan kapı, bankaya yatan para demektir. 98. Emlakçı, işleri kötü gittiğinde, genelde kapıları çalmayı durdurmuş demektir. 99. Vasat emlakçılar, her zaman alıcılar için savaşırlar ve yorum yaparlar. 100. Profesyoneller, satılık piyasa analizi ile birlikte listeleme prezantasyonu yaparlar. 101. Listeleme görüşmesi, mutlaka toplantı masasında yapılmalıdır. 102. Emlakçının listeleme şansı, kendine olan inancı ile doğru orantılıdır. 103. MS’nin emlakçıya hizmet bedeli ödemesinin nedeni, ilgi görmek istemesi ve emlakçıya duyduğu sempatidir. 104. Aşırı fiyatlı portföyler, mutluluk ile başlar ancak hüzün ile son bulur. 105. Ağzı iyi laf yapan kişi, iyi emlakçı olur inanışı yanlıştır. Satıcının, iki kulağı bir ağzı vardır. İki kere dinlemeli, bir kere konuşmalıdır. 106. Alıcıdan ne kadar büyük cayma akçesi alınırsa, satışta o kadar az problem yaşanır. 107. Telefonu kullanmanın amacı, yüz yüze randevu ayarlamaktır. Her görüşmede üç şey mutlaka alınmalıdır A. isim B. telefon C. randevu Emlakçılık yapmak ev alıp satmak 108. İlanlar, verilmeden bir hafta önce düzenlenmeli, son ana bırakılmamalıdır. 109. İsim, telefon ve randevu alınmamış telefon görüşmeleri boşa yapılmış görüşmelerdir. 110. Alıcıya, aynı anda üç emlaktan fazlası gösterilmemelidir. 111. Sınıflandırılmamış alıcıya yer göstermek hatadır. 112. İlişki kurmanın en iyi yolu konuşmak değil, doğru soruları sormaktır. 113. Alıcı teklifi vermeye hazır olduğu anda, alınmalıdır. İster emlakın içinde, ister arabanın üzerinde… 114. Emlak işinde her gün, yeni bir gündür. Dünde yaşayan emlakçıya, mutsuz emlakçı denir. 115. Beş adımda alıcının itirazını yenin A. İtirazı duyun B. Feed back karşılık, cevap verin. C. Soru sorun. D. Cevap verin. E. Onaylayın. 116. Teklif iletilirken taraflar, stabilizelerini kaybedeceklerdir. Emlakçı soğukkanlılığını korumalıdır. 117. Teklifin alınması ile satıcı net formu doldurulur ve teklif ile satıcı net formu Emlak Sahibi’ne iletilir. 118. Emlak Sahibi’nden kontra teklif alınması halinde, kontra teklifi zaman kaybetmeden alıcıya, yüz yüze iletmek gereklidir. 119. Referans oranını yükseltmek isteyen emlakçı, her yol ile teşekkür kartı gönderebilendir. 120. Emlak işinde grev yaparak değil, daha fazla kapı çalarak, daha fazla satış yaparak, başarılı olunur. 121. Emlakçı için başarı, kendisine değerli olan şeyler için yola devam etmektir. 122. Hedeflerini yazamayan kişiler, sadece hayal kurmuş olurlar. 123. Anında yapabileceğiniz, sevemediğiniz şeyleri yapmanız, zaman kazanmanızı sağlayacaktır. 124. Her akşam yatmadan önce, gün değerlendirilmeli, ertesi günün planı yapılmalı ve takip edilmelidir. Son Güncelleme Nis 14, 2018 0 KOSGEB Emlak Desteği KOSGEB emlak ofisi desteği var mıdır? KOSGEB emlakçılığa destek veriyor mu? KOSGEB emlak sektörüne destek veriyor mu? KOSGEB emlak kursu var mı? KOSGEB emlak danışmanlığı desteği var mı? İçindekiler1 KOSGEB Emlak Ofisi Desteği Var mıdır? KOSGEB Emlakçılığa Destek Veriyor mu?2 Emlak Danışmanlığı, KOSGEB Tarafından Desteklenir mi?3 KOSGEB Emlak Kursu Nedir? KOSGEB Emlak Ofisi Desteği Var mıdır? KOSGEB Emlakçılığa Destek Veriyor mu? KOSGEB, ülkemizde KOBİ’leri destekleyen en önemli kurumdur. Bunun aksini kimse iddia edemez. Yıllık bütçesi 1 milyar TL’den fazladır. KOSGEB, sadece hibe vermez, kredi de verir. Bu çok önemli bir kurum yapar KOSGEB’i. KOSGEB’in 10’dan fazla destek programı vardır. Bunları çoğu proje esaslıdır. Yani, hibe almak için ihtiyaçlarınıza uygun proje yazmanız ve projenizin de Kurum tarafından onaylanması şarttır. KOSGEB, ülkemizde birçok sektörü de doğrudan desteklemektedir. Ancak desteklemediği sektörler de vardır. Bu sektörlerden birisi de emlak ofisleridir. KOSGEB, emlak ofislerini ülkemizde desteklememektedir. Çünkü emlak danışmanlığı sektörü, KOSGEB’in desteklediği sektörlerden birisi değildir. KOSGEB’in destek kapsamı dışındadır bu sektör. KOSGEB’in desteklemediği sektörlerle ilgili kısaca bilgi vermek gerekirse; KOSGEB, Emlak Spor faaliyetleri Eğlence Tarım Hayvancılık Eğitim Sağlık Serbest meslek meslekleri vb. sektörlere destek vermemektedir. İlgili içerik KOSGEB destek alabilecek faaliyet alanları 2018 KOSGEB Emlak Sektörüne Destek Veriyor mu? Yukarıda da belirtmiş olduğum gibi KOSGEB tarafından emlak sektörü desteklenmemektedir. Aslına bakarsanız, ülkemizde emlak ofislerinin devlet desteklerinden faydalanması da pek mümkün gözükmüyor. Yani, emlak ofisleri hemen hemen hiçbir devlet kurumundan hibe alamazlar. Bu sebeple, KOSGEB tarafından verilen sıfır faizli kredilerden de faydalanamazlar. Emlak Danışmanlığı, KOSGEB Tarafından Desteklenir mi? KOSGEB, danışmanlık konusuna destek olsa da emlak danışmanlığı sektörüne destek vermemektedir. Emlak danışmanlığı, KOSGEB desteklenen sektörlerden birisi olmadığı için desteklenen sektörler kategorisinde yer almamaktadır. KOSGEB daha çok imalatı, hizmet sektörünü ve ticareti desteklemektedir. Ancak, emlak ofislerini, eğlence sektörünü, hukuk ve muhasebe bürolarını, sağlık sektörünü, eğitim sektörünü, tarımı ve hayvancılığı desteklememektedir. Bu nedenle, KOSGEB desteklerinden faydalanarak bir emlak ofisi açabilmeniz mümkün değildir. KOSGEB Emlak Kursu Nedir? KOSGEB’in emlak kursu diye bir kurs çeşidi bulunmamaktadır. KOSGEB, uygulamalı girişimcilik kursları düzenler ve işletme açmayı düşünen girişimci adayları bu kursa katılmak zorundadır. Bu sebeple, KOSGEB tarafından emlak ofisi işletmeleri desteklenmediği için emlak ofisi açmayı düşünenlerin de bu kursa katılmasına gerek bulunmamaktadır. İlgili içerik KOSGEB kreş desteği var mı? Emlak dükkânı nasıl açılır, yazımızın konusunda sektörün getirileri, gelişmiş yönlerini ve kurulum aşamalarını ele alacağız. Emlak sektörüne giriş yapacak olanlar kendilerini şanslı hissedebilir. Çünkü kurulumu ve maliyetleri düşündüğümüzde en kolay kurulan işletme çeşidi emlakçılıktır. Geniş çalışma ağı sayesinde her il ve ilçede dükkân sahibi olmak mümkün. Hatta bazı şehirlerde her mahallede emlak dükkânı görebilirsiniz. Bu kadar fazla olmalarına rağmen yalnızca iyihizmet eren emlakçılar para kazanabilir. Emlak dükkânı açmak için öncelikle sektörel bazda iyi bir araştırma yapmak gerekir. Sektörde yer alan tanıdıklarla görüşerek fikir alışverişinde bulunabilirsiniz. Piyasanın işleyişi hakkında genel bir bilgiye sahip olmak gerekir. Konut alımlarının hangi dönemlerde daha fazla olduğu ve müşterilerin alım gücünü de iyi analiz etmelisiniz. Her sektörde olduğu gibi emlak sektörüne de girmeden önce bir prova ve hazırlık yapılmalıdır. Reel olarak sektörün getirisi ve götürüsü neler göz önüne serilmelidir. Küçük ya da orta ölçekli olarak işe başlayacak olanlar için çalışmanın büyük çoğunluğunu kendilerinin yürüteceğini hatırlatalım. Emlak Dükkanı Kurulum Maliyeti Yeni bir işletme sahibi olmak isteyen ve artık kendi işimin patronu olmak istiyorum diyenlerdenseniz, maliyet bakımından doğru sektörü seçtiniz. Emlak dükkânı, maliyetin diğer sektörlere göre oldukça düşük olduğu bir sektördür. Bir masa, bir sandalye tabiri sanki bu sektör için söylenmiş. Emlak dükkânı açmak için gerekli olan eşyalar; masa, sandalye ve bir adette bilgisayardır. Evet yanlış duymadınız sadece üçünü alarak bir dükkân açabilirsiniz. Ekstra olarak yazıcı, çay makinası ve internette alınabilir. Alınan eşyaların sonucunda 10 ile 15 bin liraya emlak dükkânı açabilirsiniz. Ancak görünmeyen masraflar içinde 5 bin lira kenarda bulundurmak iyi olur. Bu masrafları 2. el eşya alarak daha da aşağıya çekebilirsiniz. Emlak / Gayrimenkul alanında bayilik / franchise alma alternatifinizde bulunmaktadır. Sektörün öncü firmaları gayrimenkul alanında bayilik vermektedir. Emlak Dükkanı İçin Lokasyon Önemi Emlak dükkanı nasıl açılır ve maliyetleri nelerdir? Konusuna değindikten sonra emlak dükkanın yer alacağı konuma gelelim. Emlakçılık sektöründe lokasyonun önemi şu şekildedir. Satılan veya kiralalanan konutlar bölgeye göre değişiklik gösterir. Örnek vermek gerekirse, herhangi bir ilçede 150 – 200 bin Türk Lirasına daire, 750 – 1000 lira arasında da kiralık daireler yer alabilir. Başka bir bölgede de 500 bin ve üzeri satılık, 2 bin üzeri de kiralık daireler bulunabilir. Bu şekilde farklı lokasyona sahip bir dükkan arasında da ciddi uyuşmazlıklar olur. Satışını ya da kirasını yapacağınız yerde kazanç farkı ortaya çıkar. Dükkânın bulunduğu konum kazanca direkt etki eder. Emlak Dükkanında Kar Hedefleri Dönem dönem konut satışları patlama yaşar. Yaşanılan alım – satım işlemleri sayesinde emlakçılık sektörü de olumlu yönde etkilenir. İşletme sahibi yaptığı satışa göre kazanç elde eder. Fakat emlak piyasası bazen durgunlaşabilir. Bu zamanlar sektör için oldukça sancılı olur. İyi hizmet veren işletmeye sahipseniz, her zaman ihtiyacı olan müşteriyi bulabilirsiniz. Şimdi gelelim emlak sektörünün aylık kazancına… Kazancın en büyük etkeni konum olduğunu söylemiştik. Zengin muhitte bulunan bir dükkân ortalama 10 bin ile 50 bin arasında getiri sağlayabilir. Orta halli bir bölgede yer alan dükkân ise, 5 bin ile 20 bin arasında kazanç sağlayabilirsiniz. Ancak bu rakamlar satışların durumuna göre değişebilir. Hiç ummadığınız bir ay sadece bin lirada kazanabilirsiniz. Tam tersi olup 10 binlere de ulaşabilirsiniz. Neden Emlak İşi Yapmalıyım? Emlak dükkânı açmak kolaydır. Asıl mesele açtıktan sonra başlar. Eğer insan ilişkileriniz iyi ve satıştan anlarım diyorsanız bu işi yapmalısınız. Ben her türlü satış yaparım ve pazarlamanın kitabını yazarım diyenlerde emlak işine girişebilir. Çevresi kalabalık olan ve tanındığınız bir muhitte iş yapmak size keyifli gelecektir. Sonuç Gelelim sonuca, günümüzde iş kurmak isteyenler emlak sektörünü fazlasıyla tercih etmektedir. Düşük maliyetle kurulabilmesi ve diğer işlere göre taşıdığı riskin az olması insanları cezbetmektedir. Ortalama bir kazanç sağlaması da bireyleri kendi işinin patronu yapabilir. Emlak Ofisi Açmak mı istiyorsunuz? Emlak Ofisi / Bürosu Nasıl Açılır? Emlak ofisi çok karlı bir iştir. Ancak bunun yanında bazı sıkıntılarıda vardır. Eğer iyi iletişim kurabiliyorsanız kabcası ağzınız iyi laf yapıyorsa ve nakit akışı yönetebiliyorsanız finansal olarak alacağınız ödüller büyük olacaktır. Emlak Bürosu Nasıl mı Açılır? Başlangıç maliyetlerinizi karşılayabilmek için yeterli miktarda para olması gerekmektedir. Başlangıç maliyetleriniz ofis yeri satın alma veya kiralama, internet sitesi tasarımı ve sigortayı kapsamalıdır. Bunların yanında en az 3-4 aylık giderlerinizi karşılayacak paraya da sabip olmalısınız. Giderleriniz kira, reklam, online ücretler, aidatlar, kamu hizmetleri ve diğer muhtelif giderleri kapsar. Gerekli olan bütün ruhsat ve izinleri alın. Bağ-Kur’a kayıt yaptırmanız gerekir. Ayrıca bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurarak işletme ruhsatı almalısınız. Ofisiniz için yer bulun. Bulduğunuz yer kolay görünür , ve rahat ulaşılır olmalıdır Ya kendi sitenizi kurun yada var olan sitelerden faydalanın Çünkü Forbes’in internet sitesindeki bir makaleye göre ev arayan insanların %80’i artık evleri online buluyor. Hata ve unutmalar sigortası yaptırın. Aracı olarak firmanızda gerçekleştireceğiniz eylemler için yasal olarak temsil sorumluluğunu almanız gerekir. Hata ve unutmalar sigortası, sizi mutsuz müşteriler tarafından açılan davalara karşı korur. Bağımsız yüklenici anlaşması hazırlayın. Bu anlaşma sizinle çalışan komisyonculardan neler beklediğinizin çerçevesini çizer ve bireysel komisyoncuların komisyon ayrımlarının hükümlerini içerir. Bağımsız yüklenici olarak komisyoncuların ofis saatlerine karışamazsınız ancak etik kodlara uymalarını isteyebilirsiniz. Bazı tavsiyeler Müşteri tabanınızı oluşturun. Gazetelerde, gayrimenkul yayınlarında, internette, televizyon ve radyolarda şirketinizin tanıtımını yapabilirsiniz. E-mailler gönderin ve tanıtımlar aracılığıyla bilinirliliğinizi arttırın. internet sitenizin arama motorlarında görünür olması ve üst sıralarda yer alması için arama motoru optimizasyonu firmalarıyla anlaşabilirsiniz. Emlak ofisi açmak için gerekenler İşletme ruhsatı ve izinler Emlak ofisi açmak için gerekli belgeler 1-Nüfus cüzdanı sureti ve ikametgah senedi 4-Yapı kullanma izni kağıdı. 5-Kiralıksa kira mukavelesi aslı veya noter tasdikli sureti. 6-Vergi levhası fotokopisi. 7-İlgili Esnaf odası veya Ticaret odası kaydı fotokopisi. Alanya 8-Sigorta veya bağ kur belgesi ,yada emeklilik cüzdanı fotokopisi. 9-İşyerinde su abonesi kartlı sayaç takılacak 10-Aynı adrese daha önce verilmiş ççma ruhsatı varsa belediyeye geri iade edilecek. 11-İtfaiyeden yangın önlemi alınmıştır raporu gelecek. 12-Emniyete kimlik bildiriminde bulunduğuna dair kimlik bildirimi belgesi fotokopisi. 13-İmza sirküleri,Ticaret Sicil gazetesi fotokopisi Şirket olması halinde yeni tarihli sabıka kaydı Not Bu belgeler sadece bilgilendirme amaçlıdır ve belediyeden belediyeye farklılık gösterebilmektedir. Kesin belgeler için lüften ilgili belediyeye başvurunuz. Emlak ofisi açma şartları aEmlak ofisinin büyüklüğü belli bir metrekarenin altında olmamalıdır.Belediyeden belediyeye değişmektedir bEmlak komisyonculuğu sertifikası bulunması mecburidir. cEmlak komisyonculuğu bürosu kat mülkiyeti kanunu gereği bağımsız bir bölüm ve işyeri olmalı. dStandartlara uygun müşterek veya münferit kullanma özelliğine TS 8357’ye uygun WC-Lavabo bulunacaktır. Tuvalet bedensel engellilerin kullanabileceği şekilde düzenlenecek. eEmlak komisyonculuğu hizmetlerine yönelik işlerin yapılmasında kullanılan teknik cihaz ve donanıma uygun büro mobilyası bulunmalı ve müşterinin kabulüne uygun oturma grupları düzenlenmeli. fEmlak komisyonculuğunda bilgisayar bulunmalı. gDetaylı yerleşim krokisi çizdirilecek teknik bir kişiye. hBu yerleşimi izinsiz değiştiremeyecektir. Bulunduğunuz yer, müşteri potansiyeliniz kar marjını direk etkilemektedir. Özellikle büyük şehirlerde çok canlı bir konut piyasası olduğundan buralarda oldukça yüksek rakamlarda paralar kazanabilirsiniz. Büyük şehirlerde bir emlakçının aylık kazancı 10 bin – 20 bin TL arasını bulabilmektedir. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından üzerinde çalışmaların devam ettiği ve kamuoyu tarafından büyük bir merakla beklenen kanun taslağı sonunda yayımlandı. Şu ana kadar gayrimenkul sektöründen olumlu tepkiler alan kanun taslağı kapsamında emlak ofisi açmak isteyen kişilerde aranılan şartlarda duyurulmuş oldu. Aranılan şartlar sektörün beklentilerini tam olarak karşılarken şu an itibari ile aranılan şartlar hem bakanlık hem de emlak sektörü üyeleri tarafından kabul görmüş durumda. Emlak Ofisi Açmak İçin İşletmelerde Aranılan Şartlar Nelerdir? •23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 2. maddesi kapsamında belirlenen bağımsız bölüm tanımına uygun olması •Otuz metrekare ve daha büyük olması, •14. maddenin birinci fıkrasının k bendinde belirtilen dosyalama işlemi fiziksel olarak yapılıyorsa ve içinde idari büro ile kabul yeri de bulunuyorsa arşiv bölümü barındırması, •Emlakçılık hizmetinin düzenli ve kesintisiz olarak verilmesini sağlayacak miktar ve özelliğe sahip olan koltuk, sandalye, masa, telefon, internet, bilgisayar ve faks gibi donanımlara sahip olması, •Taşınmazların gösterilmesinde kullanılacak olan mülkiyeti işletmeye ait olan ya da işletme tarafından kiralanan yeteri sayıdaki taşıta sahip olunması. Emlak Ofisi Açmak İçin Yetki Belgesi Verilmesinde Aranılan Şartlar Nelerdir? 12. Maddede belirtilen şartları taşıması, Esnaf ve Sanatkârlar Odası, Ticaret ve Sanayi Odası ya da Ticaret ve Sanayi Odalarının ayrı olarak kuruluşlarının gerçekleştirildiği yerlerde bulunan ticaret odalarına kayıt işlemlerinin yapılmış olması, Kurumlar Vergisi ya da Gelir Vergisi mükellefi olunması, Temsile yetkili olan kişilerin ya da şube müdürü olarak çalışacak olan kişinin; 18 yaşını doldurmuş olması, Öğrenim durumunun en az lise mezuniyet derecesinde olması, Mesleki yeterlilik belgesinin bulunması ya da emlak yönetimi ile alakalı bölümlerden ön lisans düzeyinde mezun olması, İflas etmemiş olmaması ya da iflas yaşamış olsa dahi ticari itibarini yeniden kazanmış olması, Konkordato ilanında bulunmamış olması, Kasten işlenen bir suçtan dolayı affa uğramış olsalar dahi devletin güvenliğine, Anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması şartları aranmaktadır. Bunlara ek olarak Bakanlık gerekli gördüğü takdirde yetki belgesi vermek için anlaşmış olduğu üniversite, meslek kuruluşları ve mesleki yeterlilik belgesi vermeye uygun bulunan kurum ve kuruluşlar üzerinden eğitim verme hakkına sahiptir. Bakanlık yetkilileri bu eğitim protokolünü belirleme konusunda uygulayacak olan usul ve esasları ilgili kamu kurum ve kuruluşları ile ortak bir görüşme yaparak belirleme hakkına da sahiptir. Yeni Emlakçılık Yasası İle Alakalı Resmi Detaylar Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.

emlak ofisi açmak için kosgeb